Как выселить арендатора в Турции?

Юридическая фирма Legalixa предоставляет услуги адвокатов, посредников и консультантов на всех этапах сделок с недвижимостью в Турции, включая подачу исков о выселении арендатора в Турции.

Оглавление

Наши юристы представляют интересы клиентов в исках о повышении арендной платы, о выселении в связи с неуплатой арендной платы, о выселении в связи с необходимостью или по закону об аренде, а также в исках о выселении в связи с реконструкцией жилой или коммерческой недвижимости.

Причины для выселения арендатора в Турции

• В связи с неуплатой арендной платы
• Получение письменного обязательства о выселении
• Потребности арендодателя в жилье и рабочем месте
• Реконструкция объекта недвижимости
• 10 лет действия договора аренды
• 2 предупреждения по уважительной причине

Продолжительность судебного процесса по делам о выселении

Практически для каждого из упомянутых видов дел предусмотрены различные сроки подачи иска. Если вы подадите иск до или после указанного срока подачи, в иске будет отказано. В этом случае вам нет смысла быть правым в деле, так как будет получен процессуальный отказ перед переходом к рассмотрению дела по существу.

После этого вам, возможно, придется ждать следующего срока подачи иска, чтобы подать его снова, что в некоторых случаях может занять до 6 месяцев или 1 года. В связи с этим логичным будет сотрудничество с адвокатом или юридической фирмой, специализирующейся на выселении арендаторов.

Сколько времени требуется для выселения арендатора в Турции?

Время, необходимое для выселения арендатора, варьируется в зависимости от способа выселения. Однако следует отметить, что этот срок начинается не раньше, чем начнется процесс выселения. Поэтому, если вы хотите выселить арендатора, начать процедуру как можно скорее — это самый быстрый способ выселить его.

Обязанности арендодателя и арендатора

Согласно статье 325 Обязательственного кодекса, если арендатор покидает дом до истечения срока, указанного в договоре аренды, он несет ответственность за ущерб арендодателя в течение разумного периода времени, пока дом снова не будет сдан в аренду.

Разумный срок — это срок, в течение которого дом обычно может быть сдан в аренду. При определении разумного срока важны характеристики дома, его местоположение и другие аспекты.

Например, если арендатор подписал договор аренды на 1 год и покинул дом через 10 месяцев, он будет нести юридическую ответственность за оставшиеся 2 месяца аренды. Однако если дом может быть сдан в аренду в течение 1 месяца в силу его характеристик и местоположения, арендатор несет ответственность только за 1 месяц аренды.

Прекращение действия договора аренды

Договоры аренды жилья и крытых рабочих мест могут заключаться на определенный или неопределенный срок. Согласно закону, для срочных договоров договор считается продленным на один год на тех же условиях, если арендатор не предупредит об этом за 15 дней.

Арендодатель не может расторгнуть договор на основании истечения срока договора. На практике арендодатели хотят выселить арендаторов с аргументами типа «срок договора истекает, вы должны выехать сейчас» в конце первого года. По закону это невозможно.

Причины выселения из арендованного имущества

Положения Турецкого кодекса обязательств в целом направлены на защиту арендатора. По этой причине, если не возникла одна из причин для выселения жильца из дома, выселить его из дома или с рабочего места будет невозможно, если жилец не уведомит о своем выселении за 15 дней. В связи с тем, что закон защищает арендатора, должна присутствовать одна из следующих причин.

Выселение арендатора, который не платит за квартиру

Неуплата арендной платы — одна из самых важных причин для выселения. Задержка и неуплата даже одной арендной платы является основанием для выселения, а если арендатор продолжает не платить, несмотря на предписание об оплате, его могут выселить. В случае неуплаты арендной платы самым быстрым и логичным способом является выселение из арендуемого имущества без вынесения приговора.

Таким образом, можно одновременно добиться и взыскания долга, и выселения арендатора. Таким образом, нет необходимости выполнять две отдельные операции. В порядке принудительного взыскания за неоплаченную арендную плату направляется платежное поручение. Если арендатор не возражает против долга в течение 7 дней, он должен оплатить аренду в течение 30 дней. Если он не платит, судья принимает решение о его выселении.

Выселение арендатора на основании письменного обязательства о выселении

Если арендатор дал письменное обязательство о выселении, то выселить его можно на основании этого обязательства о выселении. Однако обязательство арендатора об эвакуации должно быть действительным, оно должно содержать некоторые вопросы, в противном случае обязательство будет считаться недействительным, и в рассмотрении дела будет отказано. Для того чтобы договор об эвакуации был действительным, он должен быть составлен в письменной форме.

Он должен быть предоставлен самим арендатором или его представителем. Необходимо указать конкретную дату. Дата подписания обязательства о выселении должна быть в течение определенного периода времени после даты подписания договора аренды.

Это делается для того, чтобы арендатор не подписал обязательство под принуждением. Если такие условия существуют, процесс должен быть начат до истечения срока подачи иска или обращения за принудительным исполнением.

Два уведомления о выселении арендатора по уважительной причине

Арендодатель имеет право расторгнуть договор в результате двух обоснованных предупреждений, сделанных арендатору, который не вносит арендную плату в сроки, указанные в Турецком кодексе обязательств. Предупреждение может быть сделано через нотариуса, письмом или телеграммой, а также платежным поручением. Предупреждения должны быть за неуплату за разные месяцы в течение года аренды.

Например, арендатор не платит за квартиру или постоянно опаздывает. В этом случае арендодатель имеет право выселить арендатора путем подачи судебного иска, если он дважды за каждый месяц направит арендатору предупреждение.

Неуплата или задержка не обязательно должны происходить подряд. Также в течение одного года аренды может быть два не следующих друг за другом месяца, например, февраль и июль. В соответствии со статьей 352 ТШО, иск о выселении должен быть подан в течение 1 месяца.

В этом случае для выселения арендатора в Турции арендодатель должен подать иск в течение 1 месяца с момента окончания срока аренды или с момента окончания года аренды, в котором было отправлено уведомление, если срок аренды превышает один год.

Если арендатор или супруг владеет недвижимостью в том же городе

Если у арендатора или его/ее супруга/супруги есть жилье, которое может быть заселено в пределах одного района или города, и арендодатель не знает об этом при заключении договора, он/она может выселить арендатора в Турции на основании этого.

Срок подачи иска составляет 1 месяц с момента окончания действия договора. Знал ли я об этом при заключении договора или нет, можно доказать с помощью всевозможных доказательств. Письменных доказательств не требуется.

Расторжение договора в связи со смертью арендатора

Согласно Обязательственному кодексу, в результате смерти арендатора его партнеры и лица, проживавшие с ним в одном доме, могут стать стороной договора аренды, если они соблюдают условия договора.

Если эти люди заявят, что не несут ответственности за долги, не выплаченные арендатором, это будет противоречить договору, и договор аренды будет расторгнут, а арендодатель сможет выселить арендаторов из квартиры.

Юридические услуги по турецкому лизингу

• Подача и сопровождение процедуры выселения
• Выселение нового владельца
• Выселение арендатора в Турции
• Подача и последующее рассмотрение иска об определении размера арендной платы
• Подача и сопровождение иска о выселении в связи с необходимостью
• Подача и сопровождение иска о выселении в связи с реконструкцией
• Подготовка договора аренды
• Подготовка обязательства по освобождению
• Открытие и сопровождение исполнительного производства по взысканию дебиторской задолженности по арендной плате
• Выселение в связи с неуплатой арендной платы

В рамках закона № 6306 о преобразовании районов, подверженных риску стихийных бедствий, наш офис оказывает все виды юридических услуг, связанных с законодательством о преобразовании городов.

Свяжитесь с нами, чтобы выселить арендатора в Турции

Юридические услуги Legalixa Law Firm в сфере недвижимости охватывают все, что связано с развитием недвижимости, включая соблюдение законодательства о зонировании, получение необходимых разрешений и лицензий, разработку планов управления и заключение договоров аренды.

Наша юридическая фирма является одной из ведущих турецких юридических фирм по недвижимости в Стамбуле, Турция. Вы можете связаться с нами, чтобы выселить арендатора в Турции, через нашу страницу Контакты.