Legalixa Law Firm fournit des services de défense, de médiation et de conseil à tous les stades des transactions immobilières turques de ses clients, y compris les procès relatifs à la détermination des loyers en Turquie.
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Nos avocats représentent les clients dans les procès de détermination de loyer pour augmenter les prix de location, les procès d’expulsion pour non-paiement de loyer, les procès d’expulsion pour nécessité ou les procès de droit de location et les procès d’expulsion à déposer en raison de la reconstruction du lieu de travail.
Notre équipe de droit locatif apporte un soutien juridique à ses clients afin de fournir les résultats les plus efficaces, dans le cadre de son expérience et de ses connaissances en matière de droit locatif et d’affaires locatives depuis 1992.
Comment déterminer le loyer mensuel en Turquie ?
Le problème le plus important rencontré à chaque période de résiliation du contrat de bail est de savoir combien le loyer sera appliqué à cette nouvelle période. Le Code turc des obligations 6098, entré en vigueur le 1er juillet 2012 dans notre pays, a aboli la loi n° 6570 sur les loyers immobiliers.
Une action en détermination du loyer est un type d’action en justice intentée dans les cas où le loyer actuellement payé, qui est inférieur à celui du marché, ne reflète pas la valeur actuelle du marché. L’objectif de l’action en fixation de loyer est de mettre à jour le prix de location trop bas.
Lorsque les parties ne parviennent pas à se mettre d’accord sur le prix du loyer, la solution juridique à appliquer est d’intenter une action en fixation de loyer en s’adressant au tribunal.
Comment intenter une action en fixation de loyer ?
Suite à l’introduction d’une action en détermination de loyer en Turquie, le juge, conformément aux conditions spécifiées dans le Code des obligations, examinera le type de propriété louée et les prix de location comparables dans cette région, et prendra une décision équitable telle que l’augmentation du loyer si le loyer est bas, et la réduction du loyer si le loyer est élevé.
En raison de la nature du code des obligations turc numéro 6098, qui protège le locataire, l’expulsion du locataire est une procédure qui doit être menée avec un avocat, car elle est soumise à l’existence de certaines conditions et comprend l’introduction d’une action en justice et de nombreuses autres questions procédurales. Dans le cas contraire, votre dossier risque d’être rejeté sur le plan de la procédure ou sur le fond.
Dans cette situation, le locataire qui occupe votre domicile ou votre lieu de travail sans avoir droit à un délai supplémentaire peut rester pendant la durée du procès, ce qui constitue également un refus, et peut continuer à résider pendant la durée du procès que vous allez intenter.
Services de droit de bail turc
- Dépôt et suivi des procédures d’expulsion
- Procédures de fixation des loyers en Turquie
- Expulsion du nouveau propriétaire
- Introduire et suivre une action en fixation de loyer
- Dépôt et suivi d’une procédure d’expulsion pour cause de nécessité
- Dépôt et suivi d’une procédure d’expulsion pour cause de reconstruction
- Préparation du contrat de location
- Préparation de l’engagement de libération
- Ouverture et suivi des procédures d’exécution pour le recouvrement des créances locatives
- Evacuation pour non-paiement de loyer
Dans le cadre de la loi n° 6306 sur la transformation des zones à risque de catastrophe, notre bureau fournit tous les types de services juridiques liés à la loi sur la transformation urbaine.
Contactez-nous pour les litiges relatifs à la détermination des loyers
Les services de Legalixa Law Firm en matière de droit immobilier couvrent tous les aspects liés au développement de l’immobilier, y compris le respect de la législation en matière de zonage, l’obtention des permis et licences nécessaires, l’élaboration de plans de gestion et l’arrangement de contrats de location.
Nous représentons nos clients dans les procès de détermination des loyers en Turquie pour augmenter les loyers, les procès d’expulsion pour non-paiement des loyers, l’expulsion des locataires pour cause de besoin, la préparation des contrats de location de lieu de travail et de résidence, la préparation de l’engagement d’expulsion, et l’expulsion pour cause de besoin.
Notre cabinet d’avocats est aujourd’hui l’un des principaux cabinets d’avocats turcs spécialisés dans l ‘immobilier à Istanbul, en Turquie. Vous pouvez nous contacter pour des procès de détermination de loyer en Turquie par le biais de notre page de contact.
