Legalixa Law Firm fournit des services de défense, de médiation et de conseil à tous les stades des transactions immobilières de ses clients en Turquie, y compris le droit de la location en Turquie.
Table des matières
Nos avocats représentent des clients dans le domaine du droit du bail, en particulier les procès d’expulsion pour non-paiement de loyer, les procès d’expulsion pour nécessité ou les procès de droit du bail et les procès d’expulsion à déposer en raison de la reconstruction des propriétés résidentielles ou commerciales.
Réglementation et droit du bail en Turquie
Le Code turc des obligations 6098, entré en vigueur le 1er juillet 2012 dans notre pays, a aboli la loi n° 6570 sur les loyers immobiliers.
Par conséquent, l’ancienne loi s’applique aux actes et transactions des contrats de location avant le 1er juillet 2012, et la loi n° 6098 s’applique aux actes et transactions après cette date.
Toutefois, le nouveau Code des obligations trouvera à s’appliquer en matière d’inexécution, de résiliation du contrat et d’expulsion. C’est pourquoi la question de savoir si les contrats de bail ont été préparés avant ou après le 1er juillet 2012 a pris de l’importance.
Différences entre le bail résidentiel et le bail commercial
Nos avocats en droit immobilier sont les avocats du locataire et du bailleur lors de la préparation et de la révision des contrats de location.
Le contrat de location peut être conclu verbalement ou par écrit, indépendamment de toute condition de forme, mais en cas de litige, il est préférable de le conclure par écrit afin de prouver l’existence et les conditions du contrat de location.
Toutefois, la signature des contrats de location en présence d’un notaire et la confirmation de ces signatures par le notaire empêcheront les parties de nier leurs signatures par la suite.
L’annotation du contrat de location au titre de propriété serait très utile pour le locataire afin de garantir ses droits de location à l’égard des tiers.
L’état actuel de la maison, l’état des lieux et leur état doivent être précisés dans le contrat de location. Il faut indiquer qui supportera les cotisations, les factures (électricité, eau, gaz naturel, etc.) et les frais (droit de timbre, etc.) liés au contrat de location.
Le coût de la caution et tous les autres frais doivent être inscrits dans le contrat de location. Dans le contrat de location, l’augmentation de loyer à appliquer aux périodes suivantes doit être déterminée et enregistrée.
Les informations relatives à la date et aux modalités de paiement ainsi que le prix du loyer doivent être clairement indiqués dans le contrat.
Les litiges relatifs à l’évaluation du bail
Le problème le plus important qui se pose à chaque fois que le contrat de bail est résilié est celui du montant du loyer qui sera appliqué à cette nouvelle période.
Un procès en fixation de loyer est un type de procès intenté dans les cas où le prix de location payé actuellement ne reflète pas la valeur actuelle du marché. L’objectif de l’action en détermination du loyer est de mettre à jour le prix de location bas.
Lorsque les parties ne parviennent pas à se mettre d’accord sur le prix du loyer, la solution juridique à appliquer est d’intenter une action en fixation du loyer en s’adressant au tribunal.
Suite à l’introduction d’une action en détermination du loyer, le juge, conformément aux conditions spécifiées dans le Code des obligations, examinera le type de bien loué et les prix de location comparables dans cette région et prendra une décision équitable, telle que l’augmentation du loyer si le loyer est bas et la réduction du loyer si le loyer est élevé.
En raison de la nature du Code turc des obligations n° 6098, qui protège le locataire, l’expulsion du locataire est une procédure qui doit être menée avec un avocat, car elle est soumise à l’existence de certaines conditions et comprend l’introduction d’une action en justice et de nombreuses autres questions procédurales. Dans le cas contraire, votre dossier peut être rejeté pour des raisons de procédure.
Cette situation peut amener le locataire qui occupe votre domicile ou votre lieu de travail sans avoir droit à un délai supplémentaire à rester pendant la durée du procès, ce qui constitue également un refus, et il peut continuer à s’installer pendant la durée du procès que vous intenterez.
Motifs d’expulsion du locataire
Les dispositions du Code turc des obligations sont généralement destinées à protéger le locataire. C’est pourquoi, si l’un des motifs d’expulsion n’a pas été invoqué pour expulser le locataire du logement, il ne sera pas possible d’expulser le locataire du logement ou du lieu de travail à moins que le locataire ne notifie son intention d’évacuer le logement 15 jours à l’avance. Selon le droit du bail en Turquie, l’une des raisons suivantes doit être présente pour intenter une action en expulsion.
- Loyers impayés
- Obtention d’un engagement écrit de libération
- Besoins du bailleur en matière de logement et de lieu de travail
- Reconstruction du bien immobilier
- 10 ans du contrat de location
- 2 Avertissements pour motif raisonnable
Services juridiques turcs en matière de crédit-bail
- Dépôt et suivi de la procédure d’expulsion
- Expulsion du nouveau propriétaire
- Expulsion pour cause de besoin en Turquie
- Introduire et suivre une action en fixation de loyer
- Dépôt et suivi d’une procédure d’expulsion pour cause de nécessité
- Dépôt et suivi d’une procédure d’expulsion pour cause de reconstruction
- Préparation du contrat de location
- Préparation de l’engagement de libération
- Ouverture et suivi des procédures d’exécution pour le recouvrement des créances locatives
- Evacuation pour non-paiement de loyer
Dans le cadre de la loi n° 6306 sur la transformation des zones à risque, notre bureau fournit toutes sortes de services juridiques liés au droit de la transformation urbaine.
Contactez-nous pour tous les détails du droit de la location en Turquie
Les services de Legalixa Law Firm en matière de droit immobilier couvrent tous les aspects liés au développement de l’immobilier, y compris le respect de la législation en matière de zonage, l’obtention des permis et licences nécessaires, l’élaboration de plans de gestion et la conclusion de contrats de location.
Notre cabinet d’avocats est aujourd’hui l’un des principaux cabinets d’avocats turcs spécialisés dans le droit immobilier à Istanbul, en Turquie. Vous pouvez nous contacter pour tous les détails du droit du bail en Turquie par le biais de notre page Contact.
