Comment expulser un locataire en Turquie ?

Legalixa Law Firm offre des services de défense, de médiation et de conseil à tous les stades des transactions immobilières de ses clients en Turquie, y compris le dépôt d’une plainte pour expulser un locataire en Turquie.

Table des matières

Nos avocats représentent les clients dans les procès d’augmentation de loyer, les procès d’expulsion pour non-paiement de loyer, les procès d’expulsion pour nécessité ou les procès de droit locatif et les procès d’expulsion à déposer en raison de la reconstruction des propriétés résidentielles ou commerciales.

Raisons d’expulser un locataire en Turquie

• En raison du non-paiement du loyer
• Obtention d’un engagement écrit d’expulsion
• Besoins du bailleur en matière de logement et de lieu de travail
• Reconstruction du bien immobilier
• 10 ans de contrat de bail
• 2 avertissements pour motif raisonnable

Durée du litige dans les affaires d’expulsion

Des délais différents sont prévus pour presque tous les types d’affaires mentionnés. Si vous introduisez une action en justice avant ou après le délai fixé, l’action sera rejetée. Dans ce cas, il n’est pas utile que vous ayez raison dans l’affaire, car il y aura un refus de procédure avant de procéder à l’examen au fond.

Après cela, il se peut que vous deviez attendre la prochaine période de dépôt pour introduire à nouveau une action en justice, ce qui, dans certains cas, peut prendre jusqu’à 6 mois ou 1 an. À cet égard, il serait logique de travailler avec un avocat ou un cabinet juridique spécialisé dans l’expulsion des locataires.

Combien de temps faut-il pour expulser un locataire en Turquie ?

Le délai pour expulser le locataire varie en fonction de la voie à suivre. Toutefois, il convient de noter que ce délai ne commence pas du tout avant le début de la procédure d’évacuation. Par conséquent, si vous souhaitez expulser le locataire, entamer la procédure le plus tôt possible est essentiellement le moyen le plus rapide d’expulser le locataire.

Responsabilités du bailleur et du locataire

Selon l’article 325 du Code des obligations, si le locataire quitte la maison avant l’expiration de la période spécifiée dans le contrat de location, il sera responsable des dommages causés par le propriétaire pendant une période raisonnable jusqu’à ce que la maison soit relouée.

Un délai raisonnable est un délai pendant lequel la maison peut normalement être louée. Les caractéristiques de la maison, son emplacement et d’autres aspects similaires sont importants pour déterminer le délai raisonnable.

Par exemple, si le locataire signe un bail d’un an et quitte la maison après 10 mois, il sera légalement responsable des deux mois de loyer restants. Toutefois, si la maison peut être louée dans un délai d’un mois en raison de ses caractéristiques et de son emplacement, le locataire n’est responsable que d’un mois de loyer.

Résiliation du contrat de location

Les contrats de location de logements et de lieux de travail couverts peuvent être conclus pour une durée déterminée ou indéterminée. Selon la loi, pour les contrats à durée déterminée, le contrat est réputé prolongé d’un an aux mêmes conditions, sauf préavis de 15 jours du locataire.

Le bailleur ne peut pas résilier le bail en raison de l’expiration de la durée du contrat. Dans la pratique, les propriétaires veulent expulser les locataires avec des arguments tels que « le contrat expire, vous devez partir maintenant » à la fin de la première année. La loi ne le permet pas.

Motifs d’expulsion d’un bien loué

Les dispositions du code des obligations turc sont généralement destinées à protéger le locataire. C’est pourquoi, si l’un des motifs d’expulsion n’a pas été invoqué pour expulser le locataire de la maison, il ne sera pas possible d’expulser le locataire de la maison ou du lieu de travail, à moins que le locataire ne notifie son intention d’évacuer 15 jours à l’avance. En raison de la nature protectrice de la loi pour le locataire, l’une des raisons suivantes doit être présente.

Expulsion d’un locataire qui ne paie pas son loyer

Le non-paiement du loyer est l’un des principaux motifs d’expulsion. Le retard et le non-paiement d’un seul loyer constituent un motif d’expulsion, et si le locataire continue à ne pas payer malgré un ordre de paiement, il peut être expulsé. En cas de non-paiement du loyer, le moyen le plus rapide et le plus logique est l’évacuation des biens loués sans verdict.

De cette manière, le recouvrement de la dette et l’expulsion du locataire peuvent être réalisés en même temps. Il n’est donc pas nécessaire d’effectuer deux opérations distinctes. La procédure consiste à envoyer un ordre de paiement par le biais de l’exécution forcée pour les loyers impayés. Si le locataire ne conteste pas la dette dans les 7 jours, il doit payer le loyer dans les 30 jours. S’il ne paie pas, le juge décide de l’expulser.

Expulsion du locataire sur la base d’un engagement écrit d’expulsion

Si le locataire a pris un engagement écrit d’expulsion, il est possible de l’expulser sur la base de cet engagement d’expulsion. Cependant, l’engagement d’évacuation du locataire doit être valable, il doit contenir des éléments, sinon l’engagement sera considéré comme nul et l’affaire sera rejetée. Pour que le contrat d’évacuation soit valable, il doit être écrit.

Il doit être donné par le locataire lui-même ou par son représentant. Une date précise est exigée. La date de signature de l’engagement d’expulsion doit se situer dans un certain délai après la date de signature du contrat de bail.

Il s’agit d’éviter que le locataire ne signe un engagement sous la contrainte. Si ces conditions sont réunies, la procédure doit être entamée avant la date limite d’introduction d’une action en justice ou d’une demande d’exécution.

Deux avertissements d’expulsion du locataire pour un motif valable

Le bailleur a le droit de résilier le contrat à la suite de deux avertissements justifiés adressés au locataire qui ne paie pas le loyer dans les délais prévus par le Code turc des obligations. L’avertissement peut être fait par l’intermédiaire d’un notaire, par lettre ou télégramme, ou par un ordre de paiement. Les mises en demeure doivent porter sur des mois différents au cours d’une même année de location.

Par exemple, le locataire ne paie pas son loyer ou est constamment en retard. Dans ce cas, le bailleur a le droit d’expulser le locataire en intentant une action en justice s’il lui envoie un avertissement deux fois par mois.

Il n’est pas nécessaire que le non-paiement ou les retards soient consécutifs. Il peut également y avoir deux mois non consécutifs, comme février et juillet, au cours d’une année de location. Conformément à l’article 352 du TCO, l’action en expulsion doit être intentée dans un délai d’un mois.

Dans ce cas, pour expulser un locataire en Turquie, le bailleur doit intenter une action en justice dans un délai d’un mois à compter de la fin de la durée du bail ou de la fin de l’année au cours de laquelle la notification a été envoyée pour les baux de plus d’un an.

Si le locataire ou son conjoint possède un bien immobilier dans la même ville

Si le locataire ou son conjoint possède une résidence qui peut être habitée dans les limites du même district ou de la même ville et que le bailleur ne le sait pas au moment de l’établissement du contrat, il peut expulser un locataire en Turquie sur cette base.

Le délai pour intenter une action en justice est d’un mois à compter de la fin du contrat. Que je l’aie su ou non au moment de conclure le contrat peut être prouvé par toutes sortes de preuves. Il n’y a pas d’exigence de preuve écrite.

Résiliation du contrat en cas de décès du locataire

Selon le Code des obligations, à la suite du décès du locataire, les partenaires du défunt et les personnes vivant dans la même maison que le défunt peuvent devenir parties au contrat de location à condition de respecter le contrat.

Si ces personnes déclarent qu’elles ne sont pas responsables des dettes non payées par le locataire, le contrat de location sera résilié et le propriétaire pourra expulser les locataires de la propriété.

Services juridiques turcs en matière de location

• Dépôt et suivi de la procédure d’expulsion
• Expulsion du nouveau propriétaire
• Expulsion d’un locataire en Turquie
• Déposer et suivre une action en fixation de loyer
• Dépôt et suivi d’une procédure d’expulsion pour cause de nécessité
• Dépôt et suivi d’une procédure d’expulsion pour cause de reconstruction
• Préparation du contrat de location
• Préparation de l’engagement de libération
• Ouverture et suivi des procédures d’exécution pour le recouvrement des créances locatives
• Evacuation pour non-paiement de loyer

Dans le cadre de la loi n° 6306 sur la transformation des zones exposées aux risques de catastrophes, notre bureau fournit toutes sortes de services juridiques liés à la loi sur la transformation urbaine.

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Les services de Legalixa Law Firm en matière de droit immobilier couvrent tous les aspects liés au développement de l’immobilier, y compris le respect de la législation en matière de zonage, l’obtention des permis et licences nécessaires, l’élaboration de plans de gestion et l’arrangement de contrats de location.

Notre cabinet d’avocats est aujourd’hui l’un des principaux cabinets d’avocats turcs spécialisés dans le droit immobilier à Istanbul, en Turquie. Vous pouvez nous contacter pour expulser un locataire en Turquie via notre page Contact.