Legalixa Law Firm fournit des services de défense, de médiation et de conseil à tous les stades des transactions immobilières turques de ses clients, y compris les procès d’annulation et d’enregistrement des titres de propriété en Turquie.
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Notre équipe de juristes turcs spécialisés dans le droit immobilier apporte un soutien juridique à ses clients afin de fournir les résultats les plus efficaces, dans le cadre de leur expérience et de leurs connaissances en matière de droit immobilier et de contentieux immobilier depuis 1992.
Le secteur de l’immobilier est l’un des secteurs qui a connu la plus forte croissance dans notre pays ces dernières années et notre cabinet d’avocats fournit des conseils sur tous les types de droit immobilier.
Procédures d’annulation et d’enregistrement des titres de propriété
Nos avocats spécialisés dans l’immobilier fournissent des services de défense, de médiation et de conseil à nos clients dans les affaires d’annulation et d’enregistrement de titres de propriété. Si un droit réel est enregistré illégalement conformément à l’article 1024 du code civil turc, cet enregistrement du propriétaire du droit réel ne sera pas protégé.
Un enregistrement fondé sur un acte juridique non contraignant ou dépourvu de fondement juridique est illégal. La personne dont le droit réel est lésé en raison d’un tel enregistrement peut poursuivre les tiers dont l’enregistrement corrompu n’est pas de bonne foi, afin de corriger le registre foncier.
Selon le code civil turc, bien que la propriété d’un immeuble soit acquise, en règle générale, sur la base d’une transaction légale valide et légale et par l’inscription au registre foncier, l’acquisition d’un immeuble par des moyens exceptionnels a été rendue possible par le législateur en fonction de certaines conditions.
Cas de dissolution de la copropriété
Notre groupe d’avocats spécialisés en droit immobilier offre des services de défense, de médiation et de conseil à nos clients dans les cas de dissolution de la copropriété. Selon l’article 642 du Code civil turc, chacun des héritiers gère toujours le partage de l’autorité.
Chaque héritier dispose de certains biens dans la succession, éventuellement, ou non décidés à payer par la vente de l’établissement du magistrat. À la demande de l’un des héritiers, le juge procède au partage en donnant tous les immeubles, s’il y en a, à un héritier, en considérant l’ensemble de la succession et chaque client de la succession.
La différence entre les valeurs des immeubles donnés aux héritiers est éliminée par des frais monétaires et la péréquation est assurée entre les parts d’héritage.
Si la demande de partage n’est pas jugée adaptée à la situation et à l’usage, surtout si elle permet d’obtenir plus que la perte d’une valeur importante du bien partagé, il est décidé de le vendre aux enchères. La décision de procéder à la vente en augmentant les limites dépend du consentement de toutes les dispositions.
L’accumulation d’un partenariat dans des biens immobiliers qui ne sont pas enregistrés dans le titre de propriété ne peut être exigée par le biais d’une action en justice. La société distincte sera en question pour l’ensemble du bien immobilier. Il n’est pas possible d’utiliser le partenariat de la part d’une banque.
Comment introduire les demandes de dissolution de la copropriété ?
Grâce à un pacte successoral signé par les héritiers, ceux-ci peuvent faire en sorte que la société sur les biens mobiliers et immobiliers soumis à la propriété soit supprimée en commun ou en copropriété. Toutefois, si cette situation n’est pas possible, il est possible de dissoudre la société en intentant une action en dissolution de la société.
L’action en dissolution de la société est introduite devant le tribunal civil de paix de la province ou du district où se trouve le bien immobilier, à l’encontre de tous les actionnaires. Toutes les parties prenantes doivent prendre part à l’affaire de dissolution de la société. En cas de décès de l’une des parties prenantes, tous les héritiers dont les noms sont mentionnés dans le certificat d’héritage doivent être inclus dans l’affaire.
Dans ces cas, il n’est pas possible de conclure l’affaire sans inclure tous les partenaires dans l’affaire. S’il est établi que l’une des parties prenantes est décédée sans laisser d’héritier, il convient de considérer que le dernier héritier sera le Trésor public.
Services de droit immobilier turc
- Préparation de contrats de construction en contrepartie d’un appartement
- Ouverture et suivi des dossiers d’établissement, d’annulation et d’enregistrement des titres de propriété
- Établissement d’hypothèques, suivi des questions de liquidation d’hypothèques
- Règlement des litiges concernant l’usufruit, le droit de passage, les droits personnels individualisés
- Gestion et exploitation de coopératives de construction
- Procès en matière de biens immobiliers défectueux
- litige contre la saisie
- Services de détermination du statut des licences et du zonage
- Contrats pour la passation de marchés, la fourniture, la sous-traitance et les services de construction similaires
- Mise en place de condominiums et de servitudes
- Contrats de prévente et de location
- Mise en œuvre du plan de gestion et annotation du titre de propriété
Dans le cadre de la loi n° 6306 sur la transformation des zones à risque, notre bureau fournit toutes sortes de services juridiques liés au droit de la transformation urbaine.
Contactez-nous pour l’annulation et l’enregistrement des titres de propriété en Turquie
Les services de Legalixa Law Firm en matière de droit immobilier couvrent tous les aspects liés au développement de l’immobilier, y compris le respect de la législation en matière de zonage, l’obtention des permis et licences nécessaires, l’élaboration de plans de gestion et l’arrangement de contrats de location.
Notre cabinet d’avocats est aujourd’hui l’un des principaux cabinets d’avocats turcs spécialisés dans le droit immobilier à Istanbul, en Turquie. Vous pouvez nous contacter pour des procès d’annulation et d’enregistrement de titres de propriété en Turquie par le biais de notre page Contact.
