Die Anwaltskanzlei Legalixa bietet Anwalts-, Vermittlungs- und Beratungsdienste in allen Phasen der türkischen Immobil ientransaktionen ihrer Kunden, einschließlich des Leasingrechts in der Türkei.
Inhaltsübersicht
Unsere Anwälte vertreten Mandanten im Mietrecht, insbesondere Räumungsklagen wegen Nichtzahlung der Miete, Räumungsklagen wegen Bedürftigkeit oder mietrechtliche Klagen und Räumungsklagen, die wegen des Umbaus der Wohn- oder Geschäftsräume zu erheben sind.
Vorschriften und Mietrecht in der Türkei
Das türkische Obligationenrecht 6098, das am 1. Juli 2012 in unserem Land in Kraft trat, hob das Gesetz Nr. 6570 über Immobilienmieten auf.
Infolgedessen wird das alte Gesetz auf die Handlungen und Transaktionen von Mietverträgen vor dem 1. Juli 2012 angewandt, und das Gesetz Nr. 6098 wird auf die Handlungen und Transaktionen nach diesem Datum angewandt.
Das neue Obligationenrecht findet jedoch Anwendung bei Nichterfüllung, Kündigung des Vertrags und Räumung. Aus diesem Grund hat die Frage, ob die Mietverträge vor oder nach dem 1. Juli 2012 erstellt werden, an Bedeutung gewonnen.
Unterschiede zwischen der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Unsere Anwälte für Immobilienrecht vertreten sowohl den Mieter als auch den Vermieter bei der Erstellung und Überarbeitung von Mietverträgen.
Der Mietvertrag kann mündlich oder schriftlich abgeschlossen werden, unabhängig von der Form, aber im Falle von Rechtsstreitigkeiten, die entstehen können, ist es vorteilhaft, ihn schriftlich zu machen, um die Existenz und die Bedingungen des Mietvertrags zu beweisen.
Die Unterzeichnung der Mietverträge in Anwesenheit eines Notars und die Bestätigung dieser Unterschriften durch den Notar verhindert jedoch, dass die Parteien ihre Unterschriften später verweigern.
Die Eintragung des Mietvertrags in die Eigentumsurkunde wäre für den Mieter sehr vorteilhaft, um seine Mietrechte gegenüber Dritten zu gewährleisten.
Der aktuelle Zustand des Hauses, die Liste der Einrichtungsgegenstände und ihr Zustand müssen im Mietvertrag angegeben werden. Es muss angegeben werden, wer die Abgaben, Rechnungen (Strom, Wasser, Erdgas usw.) und die Kosten (Stempelsteuer usw.), die im Zusammenhang mit dem Mietvertrag entstehen, trägt.
Die Kosten für die Kaution und alle anderen Ausgaben müssen im Mietvertrag festgehalten werden. Im Mietvertrag sollte die für die folgenden Zeiträume geltende Mieterhöhung festgelegt und festgehalten werden.
Der Vertrag muss klare Angaben darüber enthalten, wann und wie die Zahlungen geleistet werden und wie hoch der Mietpreis ist.
Rechtsstreitigkeiten bei der Bewertung von Mietverträgen
Das wichtigste Problem, das sich bei jeder Beendigung eines Mietvertrags stellt, ist die Frage, wie hoch die Miete für diesen neuen Zeitraum sein wird.
Eine Mietzinsfeststellungsklage ist eine Art von Klage, die in Fällen eingereicht wird, in denen der derzeit gezahlte Mietpreis nicht dem aktuellen Marktwert entspricht. Der Zweck der Mietpreisfeststellungsklage ist die Aktualisierung des niedrigen Mietpreises.
Wenn sich die Parteien nicht über den Mietpreis einigen können, besteht die rechtliche Lösung darin, eine Klage auf Feststellung des Mietpreises bei Gericht einzureichen.
Bei der Einreichung einer Mietfeststellungsklage prüft der Richter gemäß den im Obligationenrecht festgelegten Bedingungen die Art der gemieteten Immobilie und die vergleichbaren Mietpreise in der Region und trifft eine gerechte Entscheidung, z. B. die Erhöhung der Miete, wenn die Miete niedrig ist, und die Senkung, wenn die Miete hoch ist.
Aufgrund des türkischen Obligationenrechts Nr. 6098, das den Mieter schützt, ist die Räumung des Mieters ein Prozess, der mit einem Anwalt geführt werden muss, da er an bestimmte Bedingungen geknüpft ist und die Einreichung einer Klage sowie viele andere Verfahrensfragen umfasst. Andernfalls kann Ihr Fall aus verfahrensrechtlichen Gründen abgewiesen werden.
Diese Situation kann dazu führen, dass der Mieter, der in Ihrer Wohnung oder an Ihrem Arbeitsplatz sitzt, ohne das Recht auf Verlängerung, für die Dauer des Prozesses zu bleiben, was ebenfalls eine Ablehnung darstellt, und kann für die Dauer des Prozesses, den Sie einreichen werden, weiter sitzen.
Gründe für die Räumung des Mieters
Die Bestimmungen des türkischen Obligationenrechts sind im Allgemeinen auf den Schutz des Mieters ausgerichtet. Aus diesem Grund ist es nicht möglich, den Mieter aus der Wohnung oder dem Arbeitsplatz zu entfernen, wenn nicht einer der Gründe für eine Räumung vorliegt, es sei denn, der Mieter teilt 15 Tage im Voraus mit, dass er die Wohnung räumen wird. Nach dem Mietrecht in der Türkei muss einer der folgenden Gründe vorliegen, um eine Räumungsklage einzureichen.
- Unbezahlte Miete
- Einholung einer schriftlichen Überlassungsverpflichtung
- Wohn- und Arbeitsplatzbedarf des Vermieters
- Rekonstruktion der Liegenschaft
- 10 Jahre des Mietvertrages
- 2 Abmahnungen aus triftigem Grund
Türkisches Leasingrecht Dienstleistungen
- Einreichung und Verfolgung von Räumungsklagen
- Räumung des neuen Eigentümers
- Zwangsräumung aufgrund von Bedürftigkeit in der Türkei
- Einreichung und Weiterverfolgung einer Mietfeststellungsklage
- Einreichung und Weiterverfolgung einer Räumungsklage aufgrund der Notwendigkeit
- Einreichung und Weiterverfolgung einer Räumungsklage aufgrund von Umbauarbeiten
- Vorbereitung des Mietvertrags
- Vorbereitung der Freigabeverpflichtung
- Einleitung und Verfolgung von Vollstreckungsverfahren zur Eintreibung von Mietforderungen
- Räumung wegen Nichtbezahlung der Miete
Im Rahmen des Gesetzes Nr. 6306 über die Umwandlung von Gebieten unter Katastrophenrisiko bietet unser Büro alle Arten von Rechtsdienstleistungen im Zusammenhang mit dem Recht der städtischen Umwandlung an.
Kontaktieren Sie uns für alle Details des Leasingrechts in der Türkei
Die Dienstleistungen der Anwaltskanzlei Legalixa im Bereich des Immobilienrechts umfassen alles, was mit der Entwicklung von Immobilien zusammenhängt, einschließlich der Einhaltung der Bebauungsvorschriften, der Einholung der erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen, der Entwicklung von Managementplänen und der Gestaltung von Mietverträgen.
Unsere Anwaltskanzlei ist heute eine der führenden türkischen Immobilienkanzleien in Istanbul, Türkei. Sie können uns für alle Details des Leasingrechts in der Türkei über unsere Kontaktseite erreichen.
